The smart Trick of 搵樓 That Nobody is Discussing
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▲晴空匯地下室冒白煙,警消獲報到場處理。(圖/記者楊永盛翻攝,下同)
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透明度:單邊代理的透明度更高,客戶能夠更清楚地了解交易過程中的每一個細節。而雙邊代理中,信息可能會因為雙方利益而有所保留。
效仿普通法成熟地區之物業成交典範:不同的獨立律師分別代表買賣雙方,打破傳統地產代理模式之弊端:同一代理同時代表買賣雙方易產生利益衝突;華睿地產只代表買家或租客一方,最大程度避免產生利益衝突,保護買賣雙方各自的利益。
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一般物業買賣,存在買方及賣方。買方及賣方可以各自委託代理,此情況就是單邊代理,即代理只代表買方或賣方各自一方。
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其次,委託人委託單邊代理只需與委託的代理協議佣金,不需與另一方代理協議佣金。佣金亦只需向單邊委託的代理支付,令佣金的商議更具彈性。一般持盤/大行代理會因盤源優勢或營運成本問題,較少有佣金商議的空間。如買家透過單邊代理接洽此類代理,有可能從中節省佣金,當中只需要單邊代理佣金額低於接洽的代理。
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單邊代理,即代理只代表買方或賣方各自一方,通常以合作形式與其他代理促成成交,當中佣金一般各自收取。
單邊代理相對雙邊代理最大優勢是專注單邊委託人權益,委託人成功成交才能獲取佣金。而要促成委託人成交,就需要為委託人爭取最有利成交條件。雙邊代理一般以賣家權益優先,因香港市場盤源較少,供求不平衝,賣家願賣才能促成成交。一般只要找到能滿足賣家要求價錢的買家,雙邊代理就能促成交易,獲取佣金。
地產代理監管局規定,地產公司須先獲業主書面同意,才可刊登放盤物業廣告。另外,賣家可於放盤紙內授權代理保管鎖匙、查看物業及轉交資料予其他代理作分銷放盤。業主可按個人需要,授權代理不同事項,加快放售或出租機會。
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